Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rotenburg an der Fulda

-Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Gesamtfläche (Wohn- und Geschäftsfläche): ca. 1.035 m²

Anzahl der Objekte: Drei miteinander verbundene Gebäude

Baujahr: Mitte des 18. Jahrhunderts

Zustand: Teilmodernisiert (Fassadensanierung vor ca. 2 Jahren, neue Fenster im Jahr 2024)

Lage: Zentrale und attraktive Lage in Rotenburg an der Fulda

Nutzung: Gemischt (Wohn- und Gewerbenutzung)

Beschreibung der Immobilie

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäuden, die eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Substanz bieten. Die Objekte wurden im 18. Jahrhundert erbaut und überzeugen durch ihre hochwertige Architektur im Stil der damaligen Zeit. Die zentrale Lage mitten in Rotenburg an der Fulda macht diese Immobilie zu einem repräsentativen Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtfläche von ca. 1.035 m² verteilt sich auf Wohn- und Gewerbeflächen, die vielfältige Nutzungspotenziale eröffnen. Egal ob als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenlösung oder attraktiver Standort für eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Flexibilität und Raum für individuelle Ideen.

In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die das historische Erbe der Gebäude bewahren und gleichzeitig modernen Standards gerecht werden:

Fassaden: Teilweise saniert vor ca. 2 Jahren, wodurch die Außenansicht deutlich aufgewertet wurde.

Fenster: Einbau neuer Fenster im Jahr 2024, um die Energieeffizienz der Immobilie zu steigern und ein modernes Wohngefühl in Kombination mit der historischen Substanz zu schaffen.

Historisches Flair: Die Gebäude stammen aus der Mitte des 18. Jahrhunderts und bestechen durch eine zeitlose, charmante Architektur.

Großzügige Flächenaufteilung: Mit ca. 1.035 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für mehrere Nutzungskonzepte.

Zentrumsnahe Lage: Das Objekt liegt in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren städtischen Einrichtungen in Rotenburg an der Fulda.

Moderne Upgrades: Die Fassaden- und Fensterarbeiten verbessern sowohl die Optik als auch die Energieeffizienz der Immobilie und bieten für Mieter oder Unternehmen attraktive Voraussetzungen.

Nutzungspotentiale

Die Immobilie eignet sich sowohl für private als auch gewerbliche Investoren. Hier einige mögliche Nutzungsszenarien:

Wohn- und Geschäftsflächen langfristig vermieten: Dank der Nachfrage nach zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsräumen ist dies eine renditestarke Investitionsmöglichkeit.

Eigennutzung: Das Objekt bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ideal für Freiberufler, Kleinunternehmer oder Gewerbemieter.

Mehrfamilienprojekt: Die Aufteilung der Flächen erlaubt eine Konzeption als Mehrfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohneinheiten.

Ferienwohnung in Kombination mit fest vermietet Wohnungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt Rotenburg an der Fulda, einer lebendigen und geschichtsträchtigen Kleinstadt in Hessen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle relevanten Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote. Auch der nahegelegene Bahnhof stellt eine exzellente Verkehrsanbindung sicher. Die idyllische Umgebung rund um die Fulda und die sanften Hügel in der Region verleihen dem Standort zusätzlich einen besonderen Freizeitwert.

Zustand und Modernisierungsmöglichkeiten

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilsaniert, wobei die historische Substanz geschützt und gleichzeitig auf ein modernes Level gebracht wurde. Weiteres Potenzial für gezielte Maßnahmen zur Wertsteigerung ist vorhanden. Interessenten können die Räume individuell anpassen und zusätzliche Optimierungen vornehmen.