Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lensahn

187,5 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten:
- Wohnung 1: Flur EG + ganzes Dachgeschoss 89,74 m²
- Wohnung 2: Erdgeschoss mit 46,26 m²
- Wohnung 3: Erdgeschoss mit 51,5 m²

Ursprung 1890 (2016-2023 bereits umfangreich saniert)

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.

PKW-Auffahrt 1 (Sandweg) verläuft südlich am Haus vorbei auf den Hinterhof direkt vor das Tor der Großgarage (reichlich Platz für großen Traktor, Anhänger, Autos o.ä.).
PKW-Auffahrt 2 (gepflastert) verläuft nördlich des Hauses auf den Hinterhof. Hier befindet sich zudem ein Carport mit anliegendem Abstellschuppen.

Der Hofplatz ist größten Teils gepflastert und bietet viel Parkflächen und Terrassenflächen.

Das Walmdach wurde 2016 saniert und mit anthraziten Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Elco aus dem Jahr 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Haus sind doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut, die Dachflächenfenster wurden im Zuge der Dachsanierung erneuert.

Wohnung 1 im Dachgeschoss wurde in den Jahren 2016-2018 vollständig saniert. Die Sanierung umfasste ebenfalls unter anderem die Erneuerung von Küche, Badezimmer, der Elektrik, der Bodenbelege und den gesamten Innenausbau.
Die Wohnung ist mit besonders viel Herzblut neu hergerichtet worden. Im Eingangsbereich ist viel Stauraum für Garderoben etc. Die Waschküche verfügt über einen eigenen Aus-/Eingang.
Eine erneuerte Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Alle Innentüren sind erneuert, aber alten Stalltüren/Landhaustüren nachempfunden. Die Wohnung ist ebenfalls hell und mit Sichtbalken bis in die Dachspitze geöffnet worden (bis auf Badezimmer und Arbeitszimmer).

Wohnung 2 im Erdgeschoss befindet sich in einem unfertigen Zustand, teilweise Rohbau. Es fehlt der Innenausbau mit Boden- und Wandgestaltung, eine Küche und das Badezimmer.

Wohnung 3 im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2021-2023 ebenfalls umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung von Küche, Badezimmer, der Elektrik, der Bodenbelege und den gesamten Innenausbau. Die Wohnung ist mit modernem Vinyldesignboden, heller Einbauküche und Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss zeitgemäß und in einem äußerst gepflegten Zustand.

Besonderheit Wohnrecht:
Die sanierte Wohnung 3 ist mit einem Wohnrecht belegt.

Energieausweis: EnB 151,9 kWh/(m²*a), Erdgas E, Kl. E

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Ideal zur Eigennutzung mit viel Platzbedarf besonders auf dem Grundstück oder zur Vermietung als Kapitalanlage in zentraler Lage.