Dachgeschosswohnung in Weingarten

Willkommen in Ihrer Penthouse Wohnung über den Dächern von Weingarten! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Ursprünglich 1965 erbaut, wurde das Gebäude 1985 umgebaut und zu einem 6-Familienhaus mit Ladeneinheit erweitert. Im Zuge dessen entstand auch die vorliegende Wohnung, die seit 1986 als eigenständige Einheit nach WEG geführt wird.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus einer kompakten Wohnfläche von rund 40,4 m² und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von ca. 61,5 m², die echtes Penthouse-Flair vermittelt. Rechnerisch anrechenbar sind hiervon ca. 15,4 m² (1/4), sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 56 m² ergibt. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten.

Die Aufteilung ist modern und einladend: Ein offener Eingangsbereich führt direkt in den kompakten Wohnraum mit integrierter Wohnküche, die viel Platz für Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Das Badezimmer wurde – entgegen dem ursprünglichen Grundriss – als großzügiges Bad mit Badewanne ausgeführt. Ein separates Schlafzimmer schafft den nötigen Rückzugsbereich. Das Highlight ist die außergewöhnliche Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von sonnigen Frühstücken bis hin zu langen Sommerabenden mit Freunden.

Die Wohnung ist derzeit renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber genau darin eine spannende Chance: Im Zentrum des Wohnraums befindet sich ein Holzkamin, der Behaglichkeit schafft. Ergänzt wird die Beheizung durch Nachtspeicheröfen sowie eine Elektrofußbodenheizung im Bad. Ein zukunftsfähiges Energiekonzept sollte eingeplant werden – dies eröffnet jedoch auch die Möglichkeit, staatliche KfW-Förderprogramme für energetische Modernisierungen zu nutzen. Ebenso sind die Fenster vom jeweiligen Eigentümer zu erneuern, was weiteren Gestaltungsspielraum bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine kleine, aber sehr charmante Einsteigerwohnung mit Entwicklungspotenzial. Wer Freude daran hat, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ideale Basis in zentraler Lage von Weingarten – und profitiert zugleich von moderaten laufenden Kosten und einer soliden Rücklagenbildung der Eigentümergemeinschaft.