Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Einen schönen guten Tag,
wir verkaufen unsere schöne 3 Zimmer Wohnung in Hamburg Wandsbek, Kedenburgstrasse
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Die Wohnung ist gerade aus der Vermietung, wird also leer übergeben.
Direktverkauf - keine Maklerkosten !
(Anfragen von Makler oder sonstigem Vertrieb werden nicht
beantwortet und blockiert)
Besichtigungstermine ab sofort nach Vereinbarung
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Die Wohnung ist toll geschnitten für Singles, Paare und auch WGs.
Die große Küche ist ein super Treffpunkt.
Wohn- und Wohnarbeitszimmer gehen ineinander über, die Wand könnte aber auch zur Trennung geschlossen werden.
Das Schlafzimmer geht in den absolut ruhigen, geschlossenen Hinterhof.
Das Wannenbad ist etwas in die Jahre gekommen, aber absolut in Ordnung.
Im Flur gibt es 2 Einbauschränke übers Eck bis unter die Decke. Sehr praktisch.

Zur Wohnung gehören ein großer Bodenraum und ein Kellerraum.
Im Haus gibt es eine Waschküche mit Münz- Waschmaschine und auch Trockner.

Heizung durch Haus-Zentralheizung (Öl).
Warmwasser und Kochen mit Gas (Gastherme in der Wohnung/Bad).
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Das Hausgeld beträgt mtl. € 418,00.
Darin enthalten sind € 95,50 für die Instandhaltungsrücklage.
Etwa € 220,00 sind bei Vermietung umlagefähig.
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In 2023 wurde das Dach des Hauses vollständig energetisch saniert. Ein wahrer Gewinn für das Haus, der auch im Höchstsatz von KfW und BAFA gefördert wurde.

Gerade laufen die Ausschreibungen zum Austausch der vor- und rückseitigen Fenster, sowie der Dämmung der Rückwand des Hause.
Hierfür gibt es bereits Rücklagen, es wird aber wohl in der zweiten Jahreshälfte 2026 eine Sonderumlage von etwa € 18.000 für die Wohnung zu leisten sein.
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Wir haben seit über 25 Jahren weitere Wohnungen im Haus, daher sind wir gut informiert.
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Die Kedenburgstr. liegt an keiner U- oder S-Bahnlinie, aber mit dem Bus ist man in 5 Minuten am ZOB - Wandsbek Markt, und zu Fuß in etwa 15 Minuten.
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Wir freuen uns auf ordentliche Anfragen und gute Besichtigungstermine.