Immobilie in Winkelhaid

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Das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre Helligkeit, die Großzügigkeit der Räume sowie die besondere Architektur mit mehreren Gauben.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem sich der offene Wohn- und Essbereich erschließt. Große, bodentiefe Fenster und der direkte Zugang zu gleich zwei Balkonen schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit Blick über die Dächer bis hin zum Waldrand.

Linkerhand befindet sich die großzügig geschnittene Küche, in welcher sich eine separate Nische für eine große Kühl-/Gefrierkombination befindet. Die Einbauküche stammt aus dem Baujahr (ohne Geschirrspüler).

Angrenzend liegt das Schlafzimmer, das mit zwei Fenstern viel Tageslicht bietet und genügend Raum für einen großen Kleiderschrank oder weitere Möbel bereithält. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad, das neutral und raumhoch gefliest ist. Zur Ausstattung zählen eine Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und ein Waschbecken.

Das dritte Zimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an und verfügt ebenfalls über zwei große Fenster sowie einen Zugang zu einem der Balkone.

Zum Sondereigentum gehört ein großzügiger Kellerraum (ca. 12,44 m²), der durch eine Wohnungstür separat verschließbar ist und über ein großes Fenster verfügt – somit ist eine gute Belichtung und Belüftung gewährleistet. Dieser Kellerraum eignet sich auch hervorragend als Hobbyraum.

Ein besonderes Plus: Auch der Spitzboden gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Dieser ist bislang nicht ausgebaut, eröffnet aber die Möglichkeit, eine Maisonette-Wohnung zu gestalten. Einbau und Nutzung bedürfen allerdings noch der entsprechenden Genehmigung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradschuppen im Außenbereich und ein Fahrradstellplatz im Keller sowie ein Waschkeller im Untergeschoss mit separatem Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Fazit: Sie erwerben eine moderne, helle 3 Zi.-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und der Möglichkeit des Umbaus zu einer Maisonette-Wohnung mit zwei zusätzlichen Zimmern.