Etagenwohnung in Springe

1 von 2 VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNGEN MIT DACHTERRASSE
- 2geschossige Wohnnanlage in Hanglage
- Weitblick ins Grüne mit der Berglandschaft im Hintergrund

- 1. Obergeschoss / Endetage

- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, Dachterrasse, Vollbad, Küche, Flur bzw. Diele mit Nische, Abstellraum
- eine Wohnung verfügt über einen weiteren Abstellraum neben der Wohnung
- Kellerabstellraum
- Baujahr 1977

- Diele mit Abstellraum
- Nische für eine Garderobe
- weiße Innentüren

- ca. 7 m² großer Balkon
- Blick ins Grüne

- ca. 23 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
- ca. 14 m² großes Schlafzimmer
- Laminatboden in den Räumen

- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss (1x mit großem Fenster, 1x innenliegend)
- Badezimmer im Stil des Baujahres, Mosaik-Bodenfliesen

- Küche ohne Einbauküche (Einbauküche im Eigentum des Mieters)

- Kellerabstellraum


VERMIETET / MIETVERTRAG
- unbefristeter Mietvertrag
- Jahresrohertrag 3.840,- Euro und 3.960,- Euro je Jahr (Nettokaltmiete je Jahr)
- Faktor 17,42fach bzw. 17,9fach
- Rendite von 5,70 % bzw. 5,56 % p.a.

NICHT UMLAGEFÄHIGE BETRIEBSKOSTEN (gemäß Abrechnung 2022, aktuelle folgen)
- 81,- Euro je Monat inkl. 45,- Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

KAUFPREIS
je Wohnung 69.000,- Euro
oder 135.000,- Euro im Paket für beide Wohnungen

- Abrechnung der Kaltwasserkosten pauschal je Quadratmeter Wohnfläche
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Strom)
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 08.07.2019
- Endenergieverbrauch von 169 kWh /(m²a) exkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung (1995) - HEIZUNG 2023 ERNEUERT
- Baujahr des Gebäudes 1977
- Energieeffizienzklasse F

- neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Photovoltaikanlage (günstigerer Strom) ab 2024 (bessere Energieeffizienzklasse)