Dachgeschosswohnung in Berlin-Spandau

Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss mit Baugenehmigung von privat. Es handelt sich um eine Dachgeschosshälfte im 4. Stockwerk in einem gepflegtem Wohnhaus. Die andere Dachgeschosshälfte ist bereits ausgebaut.
Schöner und unverbaubarer Weitblick nach Ost/West. Begrünter und heller Hof mit Garten.
Einfacher Ausbau, da die Geschossdecke aus Beton besteht. Eine Statik für Dach und Geschossdecke ist vorhanden.
Mit dem Bauantrag wurde eine Terrasse nach Westen eingeplant.
Nettofläche ca. 162m2, nach Ausbau ca. 112m2 (ab 1,5m Deckenhöhe, durch Gauben etc mehr zu berechnende Fläche möglich, 5m bis zum First, daher auch kl. Galerie, Abstellfläche oder Lesezimmer o.Ä. möglich)
Die Dachkonstruktion ist in Ordnung, keine Feuchtigkeit, kein Schwamm.
Der Ausbau des Daches ist in der Teilungserklärung genehmigt und Grundbuch vermerkt.
Die Baugenehmigung ist seit Januar 2025 abgelaufen, kann aber mit den bestehenden Unterlagen neu beantragt werden.