Dachgeschosswohnung in Rottach-Egern

Architektur & Gebäude
Das Haus verbindet traditionelle Baukunst des Oberlands mit zeitgemäßer Raffinesse: ruhig gegliederte Fassaden, handwerklich aufgebrachter Putz, ortstypischer Dachüberstand und hochwertiges Lärchenholz – reduziert und in die Gegenwart übersetzt. Ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit Rundbogen führt in ein zweigeschossiges Entrée, dessen Leuchten nach historischem Vorbild schon beim Ankommen Exklusivität verheißen.

Wohnung & Raumgefühl
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage mit imposanten 22 Metern Länge, tlw. bis zu 3,30m Deckenhöhe und vermittelt dadurch außergewöhnliche Großzügigkeit und Offenheit. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich von ca. 51 m² mit elegantem Kamin öffnet sich zur herrlich geräumigen, nicht einsehbaren Loggia (22 m² brutto) mit Blick auf den Ringberg. Ein wahrlich schöner Platz für gesellige Stunden oder Zeit für sich, um die Seele baumeln zu lassen.
Im Masterbedroom genießen Sie den einzigartigen Ausblick auf eine über 300 Jahre alte Linde – ein unvergleichliches Naturdenkmal direkt vor Ihrem Panoramafenster.

Komfort & Ausstattung
Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Hochwertigste Materialien und Ausstattung setzen Maßstäbe in Qualität und Design. Die Bruttowohnfläche übersteigt durch die Dachschrägen die reine Nettowohnfläche und unterstreicht den großzügigen Charakter. Hervorzuheben ist ebenfalls die Energieversorgung nach modernstem Stand: hauptsächlicher Energieerzeuger ist Grundwasserwärme mit Unterstützung von Gas. Die Fussbodenheizung verfügt bei Bedarf über sanfte Kühlung.

Lage & Besonderheit
Eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand und eleganten Häusern, erreichen Sie den Tegernsee in nur fünf Gehminuten. Die Wohnung ist zudem als Zweitwohnsitz nutzbar – ein Privileg, das am Tegernsee äusserst selten geworden ist und den Wert dieser Immobilie noch einmal deutlich unterstreicht.