Etagenwohnung in Nienburg (Weser)

Diese einladende Wohnung/Reihenendhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt sieben Wohneinheiten im Stadtteil Langendamm von Nienburg. Das großzügige Grundstück der Anlage umfasst 1.416 m², wovon auf diese Wohneinheit ein Anteil von 265/1.000stel (MEA) entfällt.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut für Kapitalanleger oder Investoren, die auf der Suche nach einer attraktiven Rendite sind.
Die Wohnfläche von 149,45 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der Zugang zu allen Räumen dieser Etage bietet. Von hier aus führt auch die Treppe ins Obergeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer und dem kombiniertem offenem Esszimmer laden zum Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für saisonale Kleidung, Dekoration oder andere Gegenstände bietet. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus erreichbar – eine besonders alltagsfreundliche Lösung. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein angrenzender Heizungsraum komplettiert das Raumangebot des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur in sämtliche Räume. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen oder Arbeiten. Das großzügige Schlafzimmer lässt sich flexibel einrichten und bietet Raum für Bett, Sofa, Schminktisch oder auch eine Büroecke. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dafür, dass sich die morgendliche Routine entspannt gestalten lässt. Ein weiterer Abstellraum auf dieser Etage ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie ist mit 2-fach verglasten Fenstern, Rollläden sowie einem Mix aus Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze unter einem Carport, die komfortables Parken ermöglichen. Der eigene Garten mit Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und lädt zum Entspannen ein. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Diese gepflegte, derzeit vermietete Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger, die ihr Vermögen langfristig und renditestark ausbauen möchten.