Etagenwohnung in Heilbronn-Neckargartach

Zentrale 3,5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Heilbronn-Neckargartach in der Nähe des künftigen KI-Zentrums!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen, diese attraktive leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Neckargartach bei Heilbronn vorstellen zu dürfen. Das Objekt befindet sich durch die leichte Hanglage im 1. Obergeschoss und ist Teil eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, das im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch die ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Highlight hier wäre das ca. 5 km entfernte KI-Zentrum, dass nach Fertigstellung tausende von Mitarbeitern einstellen soll, die dementsprechend Wohnraum in der Nähe ideal gebrauchen könnten. Somit bietet die Wohnung sowohl ein starkes Vermietungspotenzial als auch zur Eigennutzung für kleine Familien, Pendler oder Paare gedacht, die zügige Anbindungsmöglichkeiten bevorzugen.

Die Wohnung überzeugt mit einer offen gestalteten Raumaufteilung und bietet knapp 80 m² Wohlfühlfläche. Es erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer mit viel Helligkeit, tollem Ausblick und genügend Raum für Ruhe und Erholung. Aufgrund der Lage ist die Anbindung zu jeglichen Freizeitmöglichkeiten und -Aktivitäten, Schulen und Kitas sowie zur Heilbronner Innenstadt, der nahegelegenen Autobahn Richtung Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe und dem Industriegebiet Böllinger Höfe bestens gegeben.

Im Obergeschoss angekommen, betreten Sie Ihr neues Zuhause und werden von einer lichtdurchfluteten Diele mit offenem Wohn- und Essbereich empfangen. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für entspannte Abende mit Freunden und Familie. Direkt angrenzend befindet sich Ihr großzügiger Balkon. Highlight hier ist der herrliche Ausblick über den Dächern von Neckargartach. Hier können Sie bei Sonnenuntergang in aller Ruhe leckere Drinks und den Blick in die Ferne genießen. Soll es im Wohnbereich etwas kühler werden, sorgt die vorhandene Klimaanlage im Wohnzimmer bis zur Flurgarderobe für frische und kühle Luft.

Die Küche ist direkt ans Wohnzimmer angeschlossen und bietet alles, was man für entspanntes Kochen braucht. Dank der großzügigen, offenen Diele findet sich hier ideal ein Essbereich wider.

Die Garderobe befindet sich einen kurzen Gang weiter und verbindet die restlichen Schlafräume miteinander. Praktisch für Gäste ist das separate WC, ehemals ein Abstellraum, dass zusätzlichen Komfort bietet. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, das sich in nur wenigen Schritten von den Schlafräumen aus erreichen lässt. Ideal für Ihre tägliche Morgen- und Abendroutine.

Das Hauptschlafzimmer umfasst rund 16 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleider- oder Einbauschrank sowie eine kleine Arbeitsecke.

Auch für Kinder oder Ihrem Gast ist gesorgt: Ein über 10 m² großes Zimmer bietet genug Raum zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Alternativ lässt sich dieses Zimmer auch wunderbar als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Ankleide nutzen.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der gesicherten Tiefgarage abstellen. Zusätzlich gibt es rund ums Haus zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist ein zugehöriger Gartenanteil, der sich direkt neben dem Eingangsbereich im vorderen Teil des Hauses befindet. Dieser dient Ihnen überwiegend zur Pflege-Nutzung. Ideal für Hobby-Gärtner, die gerne Zeit im Grünen verbringen möchten.

Ein eigener Abstellraum mit vielen Ablagemöglichkeiten bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld setzt sich laut aktuellem Gesamt-Wirtschaftsplan 2024/25 wie folgt zusammen:

die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 154,57 €
die nicht umlagefähigen Kosten betragen: 72,62 €
Zuführung Rücklagen/Instandhaltung monatlich: 62,31 €
Somit werden insgesamt: ca. 290 EUR abgebucht.

Für Vermieter