Doppelhaushälfte zum kaufen in Dortmund-Wickede

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Doppelhaushälfte, die mit Liebe zum Detail modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht wurde.
Die rund 120 m² Wohnfläche bieten viel Raum für individuelles Wohnen und harmonieren perfekt mit dem ca. 406 m² großen Grundstück. Hier verbinden sich Geborgenheit, Funktionalität und ein zeitgemäßer Standard zu einem Ort, an dem Sie und Ihre Familie ankommen und bleiben möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten.

Die neue Einbauküche ist funktional geschnitten mit direkten weg in den Keller mit viel Stauraum. Zusätzlich gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, in dem sich Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer befinden.
Ursprünglich war geplant, hier ein großzügiges Familienbad einzubauen – die baulichen Voraussetzungen sind weiterhin vorhanden.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll modernisiert.

Alle Zimmertüren wurden erst in diesem Jahr erneuert und durch hochwertige Massivtüren mit drei Bändern ersetzt – für mehr Stabilität, Langlebigkeit und ein gehobenes Wohngefühl. Alle Fenster sind ebenfalls neu, einschließlich der Terrassenfenster zum Wintergarten, die modern, energieeffizient und lichtdurchflutend gestaltet sind. Zusätzlich sind in den oberen Räumen automatische Lichtschalter mit Bewegungsmeldern installiert, die Komfort und Energieeffizienz verbinden. Oben befindet sich ein separater Stromkasten mit FI-Schalter, der zusätzlichen Schutz, z. B. für Kinder, bietet.

Im Obergeschoss wurden die Räume bereits vollständig gedämmt; zusätzlich ist Dämmmaterial vorhanden, um weitere geplante Wohnräume auszubauen.
So besteht die Möglichkeit, das Haus um ein zusätzliches Zimmer zu erweitern oder den Dachbereich weiter auszubauen.
Das Treppenhaus wurde noch nicht finalisiert – ideal, um Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Auch eine Anhebung des Daches wurde ursprünglich in Betracht gezogen, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen – das ist grundsätzlich weiterhin umsetzbar.

Das Grundstück mit ca. 406 m² bietet viel Platz mit Garten, Doppelgarage, Kammer mit WC und mehreren Nebennutzflächen viel Platz für Familie, Freizeit und Hobbys.

Der Garten ist direkt über einen separaten Zugang erreichbar, ohne durch das Haus gehen zu müssen – praktisch für Gartenarbeiten oder private Feierlichkeiten.

Wichtige Information zum Energieausweis:

Das vorliegende Energiezertifikat basiert auf den gesetzlichen Vorgaben zum Zeitpunkt der Ausstellung. Bitte beachten Sie, dass das Objekt 2023 eine komplett neue Heizungsanlage erhalten hat. Diese Modernisierung wirkt sich positiv auf den Energieverbrauch aus und ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Nach aktueller Gesetzeslage gibt es keine gesetzlich vorgeschriebene Pflicht, den Energieausweis sofort nach einer Heizungsmodernisierung zu erneuern — dieser muss jedoch spätestens alle zehn Jahre aktualisiert werden. In besonderen Fällen (wie bei wesentlichen Modernisierungen) kann es sinnvoll sein, den Energieausweis früher zu aktualisieren, um die tatsächlichen Effizienzwerte transparent darzustellen.