Mehrfamilienhaus zum kaufen in Döbeln

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Döbeln – ideales Anlageobjekt oder Mehrgenerationenwohnen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Wohnlage von Döbeln. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 242,7 m² auf einem großzügigen Grundstück von 830 m².

Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

- Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern
- 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern
- Dachgeschosswohnung (bezugsfrei) mit 4 Zimmern

Alle Wohnungen verfügen über eine separate Küche sowie einen eigenen Abstellraum in der Wohnung oder auf der halben Etage. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024 modernisiert und steht zur sofortigen Nutzung oder Eigennutzung bereit. Das Dachgeschoss ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, größere Sanierungen erfolgten zuletzt 2004. Die Gasetagenheizungen sind funktionsfähig, jedoch steht eine Erneuerung an. Die Ausstattung der Wohnungen ist als einfach zu bezeichnen.

Der liebevoll angelegte Garten mit nordöstlicher Ausrichtung, Baumbestand und einem massiven Nebengebäude bietet viel Platz für Erholung oder Hobbyaktivitäten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor, ein neuwertiger Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus ist nicht aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger oder Familien, die die Dachgeschosswohnung selbst nutzen und durch die Vermietung der anderen beiden Wohnungen zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.

Highlights:

- 3 Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern
- Wohnfläche gesamt ca. 242,7 m²
- Grundstücksgröße: ca. 830 m²
- Bezugsfreie Dachgeschosswohnung (modernisiert 2024)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage, Carport, zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Garten mit Nebengelass
- Keller und Abstellräume
- Verkehrsgünstige Lage
- Gasetagenheizungen (erneuerungsbedürftig)
- Vermietet (EG & 1. OG)
- JNKM (IST): 7320 ,- €
- JNKM (SOLL): 14310,72 ,- € (Neuvermietung DG & Mieterhöhungen)

Ein solides Objekt mit vielen Möglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause für mehrere Generationen.

Zögern Sie nicht lange und lassen sich in einer individuellen Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.



Florian Bach
ImmoNOW

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Augustusplatz 9
04109 Leipzig