Einfamilienhaus zum kaufen in Oberreichenbach

Erbaut in 2012 in Ständerbauweise durch die
Firma Haas Fertigbau GmbH
auf einer gegossenen, gedämmten Bodenplatte mit Fundamenten nach Statik
Die Außenwände im Kellergeschoss bestehen aus
24 cm starken Stahlbetonwänden plus zusätzlicher Dämmung
Zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss ist eine Massivdecke verbaut
Zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Holzbalkendecke eingezogen

Das Einfamilienhaus wird mit
Umweltwärme durch eine
Wärmepumpe Luft/Luft
Proxon Lüftungsheizung ohne Kühlfunktion beheizt
Lt. Auskunft des Herstellers
ist die Erweiterung zur Kühlung durch eine Kühleinheit möglich.

Bei Bedarf sorgt im offenen Wohn- und Essbereich ein Stückholzofen für zusätzliche gemütliche Wärme

Erdgeschoss
Diele 7,36 m²
Kochen / Essen / Wohnen
51,66 m²
Flur 1 1,91 m²
Dusche / WC 5,86 m²
Gast 12,34 m²

Wohnfläche im
Erdgeschoss 79,13 m²

Dachgeschoss
Flur 2 4,38 m²
Schlafzimmer 14,33 m²
Kinderzimmer 1 14,68 m²
Badezimmer 11,82 m²
Kinderzimmer 2 12,48 m²

Wohnfläche im Dachgeschoss 57,69 m²

Untergeschoss
Zimmer 1 19.59 m²
Zimmer 2 17,87 m²
Dusche / WC 10,29 m²
Terrassenfläche 5,00 m²
dies entspricht
25% der zum
Wohnraum
anrechenbaren
Terrassen-
gesamtfläche
von 20 m²

Wohnfläche im Untergeschoss 52,75 m²

Die Terrasse mit einer verglasten Überdachung in Südausrichtung hat uneingeschränkt den ganzen Tag Sonne. Von Morgens bis Abends.

Nutzfläche im
Untergeschoss 34,60 m²

Zusätzlich zur Garage und dem Carport am Haus existieren in diesem Bereich drei weitere Außenstellplätze

Weitere Bebauung auf den Grundstücken

1 Doppelgarage erbaut in 2020 mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss

1 Holzhaus in Scheunenoptik mit Starkstromanschluss zur Unterbringung von Fahrzeugen oder zur Nutzung als Hobbywerkstatt
verfügt über eine ausreichende Dämmung

1 Hühnerstall mit gesichertem Freilauf und Schutzhütte

Eine im Erdreich verbaute Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 l Regenwasser mit Pumpe und Überlauf macht unabhängig bei der Bewässerung von Obstäumen
und Beerensträuchern

Das Grundstück besteht aus 3 Flurstücken und ist für eine weitere Bebauung oder den Verkauf von Bauflächen teilbar

Eine zusätzliche Bebauung der Grundstücke z.B. mit einem barrierefreien Einfamilienhaus für Familienangehörige oder Freunde ist durch eine Bauvoranfrage zu klären

Eine üppige Bepflanzung mit
Obstbäumen, Beerensträuchern und diversen Gemüsepflanzen
ist bereits vorhanden

Desweiteren ergeben sich vielfälltige Gestaltungsmöglichkeiten im und am Objekt