Reihenmittelhaus zum kaufen in Stuttgart-Süd

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus in Stuttgart präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus wertstabiler Bestandsimmobilie, gesicherter monatlicher Zahlung und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren und Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltigen Vermögensaufbau.
Auf einem 132 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche
von ca. 82 m². Die kompakte, gut strukturierte Grundrissgestaltung sorgt für eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit und sichert auch perspektivisch eine solide Marktgängigkeit. Das Untergeschoss ist unterkellert und bietet
einen großzügigen Kellerraum, der zusätzliche Nutzfläche schafft und die
funktionale Qualität der Liegenschaft erhöht.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem geräumigen
Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer modernisierten,
voll ausgestatteten Küche aus dem Jahr 2022. Ein Gäste-WC und eine Diele mit
direktem Zugang zur Terrasse ergänzen diese Ebene. Der angrenzende Garten
mit Überdachung stellt ein wertsteigerndes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht nachhaltig die Attraktivität der Immobilie. Im vollständig ausgebauten
Dachgeschoss befinden sich zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC, wodurch eine vielseitige Nutzungsperspektive gegeben ist.
Die gepflegte Ausstattung mit Vinylböden im Erdgeschoss und einem
Marmorboden im Badezimmer unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Immobilie und reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf. Ein Mietparkplatz
direkt vor dem Haus gewährleistet zusätzlichen Komfort und unterstützt die
langfristige Vermietbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle vertragliche Konstellation: Im
Grundbuch ist ein Wohnrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers
eingetragen. Zusätzlich erhält der neue Eigentümer eine monatliche
Kaltmietzahlung in Höhe von 1.000,00 €. Diese gesicherte Einnahmesituation
bietet planbare Erträge bei gleichzeitig reduziertem Vermietungsrisiko und
macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv, die Wert auf
kalkulierbaren Cashflow legen.
Als wirtschaftsstarker Standort mit hoher Nachfrage, begrenztem
Wohnraumangebot und stabiler Wertentwicklung zählt Stuttgart zu den
nachhaltig gefragten Immobilienmärkten Süddeutschlands. Der Denkmalstatus
kann zudem steuerliche Vorteile bieten, was die Investitionsattraktivität
zusätzlich erhöht.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, planbarer Struktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage.