Doppelhaushälfte zum kaufen in Guderhandviertel

Das moderne und gepflegte Gebäude wurde im Jahr 2004 auf einem ca. 1215 qm großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 400 qm.

Die Grundfläche der Doppelhaushälfte misst ca. 163 qm, die Wohnfläche ca. 123 qm, verteilt auf Wohn- und Essbereich mit abgetrennter Küche, Flur, Hausanschlussraum und großzügigem Raum mit WC und ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss.

Das Carport wurde 2022 nachträglich angebaut.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großzügiges Vollbad mit Abstellraum. Der Spitzboden wurde ausgebaut, ist über eine feste Treppe zugänglich und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Durch den Haupteingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher nach oben hin offen gestaltet ist. Im Erdgeschoss haben Sie im Wohn-und Essbereich mit Raumtrennung und Zugang zur Südterrasse. Die Küche hat einen extra Eingang mit Zugang zu den Stellplätzen und zum Garten.

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, die Böden in den Obergeschossen sind mit Laminat belegt. Fußbodenerwärmung im Wohnbereich und dem Badezimmer im Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt durch Gas.


Sämtliche Fenster und Türen bestehen aus hochwertigen Holzrahmen mit Isolierverglasung.

Das gesamte Gebäude ist energetisch auf hohem Niveau errichtet worden. Die Wohnkosten sind relativ niedrig. Auf der Südseite befindet sich eine Kollektorenanlage zur sonnenunterstützten Brauchwassererwärmung.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt € 360.000, - zuzüglich aller Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, die vom Käufer zu tragen sind.


Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.