Erdgeschosswohnung in Dortmund-Lütgendortmund

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund.

Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert - neben den einzelnen Wohnungen wurden auch die Allgemeinflächen wie beispielsweise das Treppenhaus vollständig erneuert.

Damit präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnung eignet sich durch ihre Aufteilung ideal als Wohngemeinschaft. Ein besonders großes Zimmer mit ca. 30 m² bietet Platz für zwei Personen, sodass eine 3er- oder sogar 4er-WG möglich ist.

Gerade in Dortmund und im gesamten Ruhrgebiet besteht eine hohe Nachfrage nach WG-Zimmern durch Studierende, junge Berufstätige und Pendler - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Moderne Ausstattung, energieeffiziente Elektroheizkörper und eine zeitgemäße Warmwasserversorgung sorgen für niedrige Betriebskosten und eine langfristig solide Vermietbarkeit.

Investment-Highlights:

Überdurchschnittliche Mieteinnahmen durch WG-Vermietung realisierbar
Vollmodernisiertes Gebäude → geringer Instandhaltungsaufwand in den nächsten Jahren

Hohe Vermietungssicherheit durch starke Nachfrage nach WG-Zimmern in Dortmund

Attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an Dortmund, Bochum und Herne