Maisonette-Wohnung in Burscheid

Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Burscheid!

Diese wunderschön gelegene Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1995 bietet Ihnen auf 79 m² alles, was das Herz begehrt.

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten und gemütlich leben.

LAGE UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses, eingebettet in eine ruhige, gleichzeitig zentrale Lage. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch wenn das Gebäude keinen Aufzug hat, überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Schnitt und die praktische Raumaufteilung.

Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie:
- **Ein Schlafzimmer**
- **Ein innenliegendes Bad mit Badewanne**
- **Einen Abstellraum**
- **Eine Küche**
- **Ein Wohnzimmer mit schöner Loggia**

Im oberen Bereich erwarten Sie:
- **Ein Tageslichtbad mit Dusche**
- **Ein weiterer Schlafraum mit Ankleidebereich**

MODERNISIERUNGSMÖGLICHKEITEN

Die Wohnung ist in einem soliden Zustand, bietet jedoch Spielraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Mit einigen einfachen Maßnahmen können Sie den Charme dieser Immobilie aufleben lassen.

Die Fensterelemente in den Schrägen sind aus Holz und könnten eventuell mal erneuert werden, während die anderen Fenster aus Kunststoff bereits gut erhalten sind.

Die Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum und vielleicht stellt man auf der nächsten Eigentümerversammlung einen Antrag darauf, dass die Holzfenster in der Wohnung ausgetauscht werden.

Die Rücklagen in der Gemeinschaft sind sehr gesund und es stehen zum jetzigen Zeitpunkt keine Sonderumlagen an.

Der gesamte Bodenbelag besteht aus modernen Fliesen – ideal für eine pflegeleichte Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und ist besonders angenehm an kalten Tagen.

Sollten die Fliesen jedoch nicht Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen, müssen Sie sich keine Sorgen machen. Dank der innovativen Vinylböden, die heute auf dem Markt erhältlich sind, haben Sie die Möglichkeit, den Look Ihres Bodens schnell und kostengünstig zu verändern.

Diese modernen Bodenbeläge sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch einfach zu verlegen und bieten eine hohe Alltagstauglichkeit

Die Wohnung war in den letzten 11 Jahren vermietet und wurde von drei Personen bewohnt. Die Mieter haben nun Ihr größeres ZUHAUSE bereist gefunden und ziehen zum 01.11.2025 aus.

FAZIT

Nutzen Sie diese Gelegenheit, die Miete hinter sich zu lassen und den Schritt ins Eigenheim zu wagen! Hier wartet Ihre Chance auf ein behagliches, modernes Zuhause, in dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser besonderen Wohnung begeistern.

Selbstverständlich gehen wir davon aus, dass Sie bereits ein ausführliches Gespräch über einen notwendigen Immobilienkredit mit Ihrer Bank geführt haben.

Um Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns eine vollständige E-Mail-Anfrage zu senden. Diese sollte Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Alternativ stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter 02174-785970 zur Verfügung. Wir sind bereit, Ihnen bei Ihrem Anliegen zur Seite zu stehen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Herzliche Grüße,
Ihr BERGER Immobilienteam