Maisonette-Wohnung in Wülfrath

– von Privat / – PROVISIONSFREI!!!

Dieses Exposé präsentiert eine liebevoll modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Südterrasse und herrlichem Weitblick.

Objektbeschreibung:
Wohnfläche: 86 qm mit Schrägen / 75 qm ohne Schrägen
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis aus 2013 (92,70 kWh/(m² a))
Internet: Kabel & Glasfaser stehen zur Verfügung

Wohnzimmer / Wohnküche
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Südfenster fluten den Raum mit Licht und öffnen den Blick auf die Dachterrasse.
Die maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit:
– Induktionskochfeld mit Flexzonen
– Kopffrei-Dunstabzug (ein-/ausklappbar)
– Backofen mit Wi-Fi/Bluetooth
– Einbau-Mikrowelle
– Geschirrspüler
– Side-by-Side-Kühlschrank (ca. 600 l)

Zahlreiche Steckdosen, Smart-Home-fähige Rollläden.

Schlafzimmer
Im unteren Bereich gelegen, mit elektrischen Rollläden (App & Sprache) und direktem Zugang zum hellen Tageslicht-Wannenbad.

Badezimmer (unten)
Freundliches Tageslichtbad mit Badewanne und zweifach verglasten Lukenfenstern. Beheizt über einen modernen, energieeffizienten Durchlauferhitzer.

Arbeitszimmer 1 & 2 (oben)
Zwei helle Räume im Dachgeschoss, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Fenster mit manuellen Rollläden, clevere Flächennutzung trotz Dachschrägen.

Badezimmer (oben – Wellnessbad)
2020 liebevoll modernisiertes Wellnessbad mit bodengleicher Regendusche, zwei Ablagen, Smart-Home-Lichtsteuerung und sprachgesteuertem Audiosystem. Fenster mit maßgefertigtem Verdunklungsplissee, ebenfalls mit energieeffizientem Durchlauferhitzer.

Dachterrasse
Großzügige Südterrasse mit neuer elektrischer Markise und traumhaftem Blick ins Grüne. Zugang direkt über die Wohnküche. Eine neue Wand mit Fenster zur Terrasse bringt zusätzliches Licht und Weite.