Hochparterre-Wohnung in Erkelenz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Erkelenzer City. Diese schicke Eigentumswohnung verbindet städtische Nähe mit einem Höchstmaß an modernem Komfort und Eleganz.

Auf der ca. 91qm großen Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Die große Loggia lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Das schicke Schlafzimmer und Kinderzimmer ergänzen den Wohnkomfort. Die schönen bodentiefen Fenster verleihen beiden Räumen ein besonderes Flair. Das wunderschöne Badezimmer mit offener bodengleicher Dusche bietet Wellnesskomfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für heimelige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung. Die übrigens umweltfreundlich und zukunftssicher durch eine Luft-Wärmepumpe gespeist wird.

Grundstück
• 605 qm

Wohnfläche
Ca. 91,17 m², aufgeteilt in:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
• Küche (Einbauküche optional erwerbbar)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Tageslicht-Duschbad
• Gäste-WC
• Loggia mit einer Größe von ca. 11,65 qm - hiervon wurde der Wohnflächen 1/2 Anteil = 5,82 qm angerechnet

Bauweise des Mehrfamilienhauses
• Massive Bauweise, 2-geschossig
• Satteldach mit moderner, versetzter Dachkonstruktion
• Klinker-/Putzfassade
• Aufzug vorhanden
• Alle Wohnungen werden ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt.
• Wallbox

Baujahr
• 2015

Nutzfläche
• Ca. 9,03 qm - 1 abgeschlossener Kellerraum
• Ca. 17,02 qm - 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 9
• Ca. 16,72 qm - 1 multifunktionaler Raum in der Tiefgarage Nr. 10
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Tiefgarage & Sonderflächen
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Zusätzlich erwerben Sie einen direkt angrenzenden, abgeschlossenen multifunktionalen Raum, der ursprünglich als zweiter Stellplatz vorgesehen war, jedoch nicht mehr für das Abstellen eines Fahrzeugs nutzbar ist. Dieser Raum wird als Wirtschafts- und Abstellfläche genutzt – etwa für Fahrräder, ein Motorrad, Regale, Schränke oder auch als kleiner Fitnessbereich – und eine Wallbox steht zur Verfügung.

Dieser separat zugängliche Raum ist Bestandteil des Eigentums und stellt eine praktische Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Tiefgarage dar.

Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt sowohl über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor als auch direkt aus dem Hausinneren – komfortabel über den Aufzug oder das Treppenhaus. So gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes von Ihrer Wohnung direkt in den Garagenbereich.