Erdgeschosswohnung in Orlenbach

Das 1981 solide in Massivbauweise, zweischalig Kalksandstein mit Zwischenisolierung, errichtete Haus hat 6 Wohnungen aufgeteilt auf 5 Eigentümer. Das Haus wird von einer Hausverwaltung bewirtschaftet. Die Rechte, im Erdgeschoß liegende Wohnung wird zum Verkauf angeboten. Die Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus voneinander getrennt. Vor dem Haus verfügt die Wohnung über einen eigenen Parkplatz. Die Wohnung wurde bereits renoviert, 2019 mit einem modernen neuen Bad ausgestattet und auf den Böden wurde hochwertiges trittschallgedämmtes Vinyl verlegt. Das Wohnzimmer hat Zugang zu dem schönen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer. Das Haus hat 2023 neue hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Rollläden bekommen. Die Haustür-und Briefkastenanlage wurde in Aluminium erneuert. Auch die Gas- Zentralheizung des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert. Die Wohnung wird ab Dezember frei, kann dann sofort selbst bezogen werden. Die Wohnung eignet sich durch die Lage in der direkten Nähe von Wäldern und Wanderwegen jedoch auch gut als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz. Im Falle als Renditeobjekt: zur Weitervermietung liegt bereits eine neue Mietanfrage vor.
Das Grundstück hat eine Fläche von 1007m², die Wohnung hat 66/339 Miteigentumsanteil. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca.66 m², zusätzlich gibt es einen eigenen abgetrennten Kellerraum und einen gemeinschaftlich zu nutzenden Waschraum mit getrennten Waschmaschinen Anschlüssen. Die Wohnungsaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.