Etagenwohnung in Wiesbaden

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= Verkauf von privat
= Makleranfrage sind unerwünscht
= höchst versorglich wird auf § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG verwiesen
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sehr zentrale und verkehrsgünstige Lage in Wiesbaden
_ Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im direkten Umfeld

_ Bj: 1995
_ Energiebedarf ( Verbrauch ): 115 kWh/ (m2 x a)
_ Wohnung Nr. 16 im 4. OG
_ 1 Zimmer mit Flur und Bad ( innenliegend ) sowie Balkon
_ Wohnfläche ca. 34 qm
_ Keller Nr. 16 im 2. UG
_ Pkw-Duplex-Stellplatz Nr. 17 ( oben, nahe an Einfahrt zur Tiefgarage )
_ Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum ( zugeordnet )
_ gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

_ Wohnung ist freigestellt zum 1. November 2025
_ Pkw-Stellplatz ist vermietet ( EUR 95,-- / Monat mit Kündigungsfrist von 3 Monaten )

_ Zustand der Wohnung: baujahr-gemäß, gepflegt
_ heller Wohnraum mit Ausblick auf die Emanuel-Geibel-Straße ( "grüner Ausblick" durch Baumbestand )
_ Flur: Fliesen
_ Bad: Fliesen ( deckenhoch )
_ Wohnraum: dunkles Laminat und Fliesen vor Küchenzeile
_ unmöbliert (Küchenzeile steht im Eigentum der aktuellen Mieterin)

_ Umlagen für Betriebskosten
2023: 123 EUR / Monat
2024: 168 EUR / Monat
_ Umlagen für Erhaltungs-Rücklage
2023: 27 EUR / Monat
2024: 27 EUR / Monat
_ reale Kosten für Heizung und Warmwasser
2023: 170,-- EUR / Jahr
2024: 182,-- EUR / Jahr

_ Die Wohnung wird nur mit Stellplatz verkauft!
Der Stellplatz muss für EUR 12.000,-- somit
zusätzlich zur Wohnung mit erworben werden.
Gesamtkaufpreis: EUR 152.000,--.