Einfamilienhaus zum kaufen in Großefehn

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen Kurort Timmel und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus über zwei Etagen mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus (müsste dafür umgebaut werden) für z.B. Ferienvermietung im ersten Obergeschoss.

Das massiv gebaute Haus von 1979 wurde gedämmt, inklusive ausgeschäumter Hohlräume an den Außenwänden, und ist energetisch auf einem modernen Stand.

Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mit Rollläden verbaut, die für ein angenehmes Wohnklima und zusätzlichen Komfort sorgen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet und bietet mit einer Einbauküche, einem separaten Esszimmer sowie einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer ein behagliches Wohnambiente.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer), eine separate Gästetoilette sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Räume bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine eigene Küche im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung oder Gästebereich. Zudem gibt es im Obergeschoss ein Fensterbad mit Dusche.

Die moderne Gasheizung wurde 2021 erneuert; ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage mit 250-Liter-Speicher auf Garage und Heizungsraum die Warmwasseraufbereitung. Der großzügige Spitzboden ist bereits gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen.

Mehrere Terrassen rund ums Haus laden mit Sonnen- und Schattenplätzen zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus schafft eine grüne Oase der Ruhe.

Eine Garage mit Stromanschluss, drei Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz mit Außensteckdose – ideal für ein Wohnmobil – runden das Angebot ab.