Etagenwohnung in Burgkirchen an der Alz

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen – ein klares Plus für Ruhe und Privatsphäre. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigentümern mit langfristigem Wohnsitz – freundlich, ruhig und gepflegt.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend kernsaniert:
Erneuert wurden unter anderem die gesamte Elektrik sowie sämtliche Leitungen und Rohre.
Zusätzliche Renovierungen wurden 2025 durchgeführt:
Hochwertige neue Bodenbeläge wurden in allen Räumen verlegt.
Zusätzlich sorgt ein frischer Anstrich in allen Wohnräumen für ein sauberes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Das Badezimmer wurde vollständig saniert – mit moderner Ausstattung, geschmackvoller Verfliesung und zeitloser Eleganz

Der Grundriss ist praktisch und effizient: Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen lädt zum Entspannen ein – von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche kann nach Ihren persönlichen Wünschen realisiert werden. Das geräumige Schlafzimmer punktet mit ruhiger Ausrichtung und viel Tageslicht. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein großer, trockener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet viel Stauraum.
Für Ihr Fahrzeug finden Sie direkt vor dem Haus ausreichend gemeinschaftliche Stellplätze – bequemes Parken ist jederzeit möglich.
Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand – es besteht kein Modernisierungsrückstau.
Die Fassade wurde bereits gestrichen Die Fenster (2-fach-Kunststoffverglasung) wurden erneuert. Die Gaszentralheizung wurde 2022 komplett neu installiert, was die Energieeffizienz der Anlage deutlich verbessert (der vorhandene Energieausweis stammt noch von vor der Heizungsmodernisierung und könnte künftig besser ausfallen).
Zusätzlich erwähnenswert: Das Dachgeschoss ist vollständig verschalt und in einem hervorragenden Zustand, was die solide Bausubstanz und Pflege des Gebäudes unterstreicht.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 280,- EUR (Werte einer 4-köpfigen Familie). Hiervon fließen 56,94 EUR in die Erhaltungsrücklage.