Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim

Willkommen bei der exklusiven "Gartenstadt-Residenz" – einem modernen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims.

Dieses projektierte Mehrfamilienhaus vereint architektonische Eleganz mit höchsten Energiestandards und bietet eine einzigartige Investment-Chance.

Das Objekt umfasst 6 helle und großzügige Wohneinheiten (2-3 Zimmer Wohnungen), Durch die moderne Ausstattung und exzellente Lage sind langfristig stabile Mieteinnahmen garantiert.

Merkmale:
 6 komfortable Wohneinheiten
 Massivbauweise mit premium WDVS
 Wärmepumpe mit hocheffizienter Fussbodenheizung
 Klimaanlagen in allen Wohnungen
 Flexible Wohnungsaufteilung (individuelle Gestaltung noch möglich)
 Einheiten mit Terrassen und Balkonen
 Hochwertige Ausstattung, u.a. Stilvolle Parkettböden, Qualitätsfenster von Schüco
 Moderne Bäder mit Badewanne/Dusche
 Außen-Stellplätze (6 Stück) - pro Einheit zuordenbar
 Keine Käufercourtage

� Lage:
Die Gartenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Mannheims mit exzellenter Infrastruktur:
· Nur 10 Minuten zur Mannheimer Innenstadt
· ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnlinien 5 & 6
· Nahe Universität und Hochschulen
· Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
· Grünanlagen und Parks in unmittelbarer Nähe
· Gute Anbindung an A5 & A6

Wirtschaftlichkeit:
Voraussichtliche erzielbare Jahresnettokaltmiete: €86.000,-- p.a. inkl. Stellplätze
Voraussichtliche Netto-Mietrendite bezogen auf den KP: 4,62% vor Steuer

Investment-Vorteile
· Frühzeitiger Erwerb in der Projektphase
· Hohe Nachfrage in universitär geprägter Lage
· Gutes Wertsteigerungspotenzial durch Neubau-Qualität
· Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Ausstattung

Ideal für:
- Kapitalanleger mit Fokus auf sichere Mietrendite
- Langfristige Altersvorsorge
- Institutionelle Investoren

Weitere Pluspunkte:
· Gepflegtes Mieterprofil in der Gartenstadt: (u.a. Akademiker, Familien)
· Geringer Instandhaltungsaufwand (Neubau)
· Begehrte Uni-Nähe sichert stetige Nachfrage


Weitere Objektinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und steht bei der
Besichtigung zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir vor einer Objekt-/Grundstücksbesichtigung bzw. Übersendung detaillierter Objektunterlagen, Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Telefon-Nr. benötigen. Ansonsten können wir Ihnen keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Wir weisen darauf hin, dass alle uns übermittelten Informatioen, Objekt- und Maßangaben, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer / Auftraggeber beruhen. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Objektbesichtigungen und Verhandlungen mit dem Eigentümer erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung über Europa Invest Real Estate GmbH & Co.KG.

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