Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hartha

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1895 in der zentralen Innenstadt von Hartha, direkt am Rathaus. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint historischen Charme mit modernen Sanierungen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ein attraktives Investment.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Praxiseinheit. Aktuell sind 3 Wohnungen und die Praxis langfristig vermietet, wobei die Mieter teilweise schon seit 10–12 Jahren stabil und ruhig im Haus wohnen. Dies garantiert planbare, sichere Einnahmen. Zwei weitere Wohnungen im Hinterhaus stehen derzeit leer und sind sanierungsbedürftig – nach Renovierung bieten sie erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnfläche beträgt ca. 510 m², verteilt auf Vorder- und Hinterhaus, auf einem Grundstück von 690 m². Das Gebäude wurde umfassend modernisiert: Dachdeckung, Fenster, Hauseingangstür, Treppenhaus, teilweise neue Nachtspeicherheizungen (2021), Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden erneuert. In den Wohnungen liegt hochwertiges Holzparkett, das den historischen Charme unterstreicht. Beheizt wird das Gebäude über Nachtspeicheröfen, deren Stromkosten direkt von den Mietern getragen werden – für den Eigentümer entstehen dadurch keine Vorleistungen oder Risiken.

Der Denkmalschutz eröffnet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und die Stadt Hartha unterstützt die Sanierung dieses historischen Objektes, wodurch zusätzliche Fördermittel genutzt werden können.

Ein erfahrener Allround-Handwerker, der sich bisher um das Objekt kümmert, steht auf Wunsch weiterhin zur Verfügung – so ist alles bestens betreut.