Reihenmittelhaus zum kaufen in Simbach am Inn

Reihenmittelhaus mit Garage in zentraler Lage - 637
Objektnummer 637
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1962
Wohnraum 107,00 m²
Grundstücksgröße 184,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 215,70
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 249000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
57,46kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 215,7kWh(m²a) – Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
237,8kWh/(m²a)


Bauweise: massiv
Baujahr: ca. 1962
Grundstück-: ca. 184m²
Wohnfläche – Gesamt: ca. 106,89m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 54,81m²
Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 52,07m²
Nutzfläche - Kellergeschoss

Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2019

Fenster: 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff - 2011

Einbauküche, Garage, Terrasse, Balkon
Glasfaseranschluss vorhanden

vermietet
Kaltmiete: 650,00€
Nebenkosten: 150,00€
vermietet seit: 01.03.2022

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: voll unterkellert
Flur, Keller, Keller, Keller, Heizraum

Erdgeschoss:
Flur, Gard., Treppenhaus, WC, Küche, Wohnraum

Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Elter, Kind, Kind, Bad

Dachgeschoss: erneuert 1999
Zugtreppenzugang, nicht ausgebaut, begehbar

Modernisierungen

1990 – neue Einbauküche, neue Bäder, neue Böden in den Wohnräumen,
etwas später auch das Dach - 1999
2011 – Ein neues Vordach über dem Hauseingang wurde errichtet, alle Fenster und Außentüren erneuert und in einigen Räumen neue Böden verlegt.
2019 - wurde auf eine Fernwärmeheizung umgestellt
2022 - Es wurden in einigen Räumen im Erdgeschoss und im Keller neue Böden verlegt und alle Innentüren erneuert.