Sonstige zum kaufen in Büdingen

Zwischen Stadtmauer und Kopfsteinpflaster öffnet dieses denkmalgeschützte Ensemble in der Altstadt von Büdingen sein Tor: Durch den schönen Tordurchgang gelangen Sie in den stillen Innenhof – mit Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt – und zu zwei Häusern, die Geschichte atmen und Raum für Neues bieten. Auf ca. 230 m² Grundstück verteilen sich ein Vorder- und ein Hinterhaus mit insgesamt fünf Einheiten; ideal für Eigennutz mit Vermietung, Wohnen & Arbeiten oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Im Vorderhaus liegen vier Einheiten: drei klassische 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 57 m² | ca. 54,5 m² | ca. 54,5 m²) sowie eine kleine Gewerbefläche – Laden/Galerie mit Büro und Terrasse zum Hof (ca. 31 m², in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche geführt). Ein erwähnenswerter Bauernstuck ziert hier die Decke - ein besonderes Highlight! Eine der Wohnungen im Vorderhaus ist aktuell noch vermietet (JNKM aktuell ca. 3.600 € p. a.), die übrigen drei Vorderhauseinheiten (2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit) sind bereits mieterfrei und können zeitnah nach Ihrem Konzept entwickelt werden. Das Hinterhaus bildet eine eigenständige 2-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 86 m² (bereits leerstehend), besonderem Charme durch die teilweise Nutzung des historischen Turms und Zugang zum kleinen Garten im Innenhof; darüber hinaus verfügt diese Einheit über einen stimmungsvollen Gewölbekeller (ca. 20 m²).

In Summe stehen ca. 252 m² Wohnfläche zur Verfügung; die Nutzflächen – inklusive Laden/Galerie und Keller – belaufen sich auf rund 89 m² (u. a. im Vorderhaus ca. 38 m² Keller/NF, gesamt VH ca. 69 m²). Alle Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, Küche und Tageslichtbad – klar, vermietungsfreundlich und gut strukturierbar. Beheizt wird das Ensemble über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2021) für alle Einheiten.

Die Wurzeln des Ensembles reichen bis ca. 1800 zurück. Sanierungen im Vorderhaus von 1975–1980 sowie ein Um- und Ausbau beider Häuser im Jahr 2000 (inkl. Einbau der Wohneinheit im Hinterhaus) bilden die Grundlage; für die nächsten Jahre sollte ein Renovierungs-/Sanierungsbudget eingeplant werden. Der Lohn: ein Stück Altstadt mit unverwechselbarer Identität – Stadtmauer, Turm, Torbogen – das Sie nach Ihren Vorstellungen weiterdenken können.

Kurz: ein Altstadtjuwel mit Seele und Spielraum – drei leerstehende Einheiten im Vorderhaus plus das freie Hinterhaus für Ihre Pläne, eine laufende Miete als Basis und ein Innenhof, der Ruhe mitten in der Stadt schenkt. Gern zeigen wir Ihnen das Ensemble vor Ort und besprechen, wie sich Eigennutz und Vermietung hier stimmig verbinden lassen.

Der Wetteraukreis und auch die Stadt Büdingen stellen Fördermittel für die Sanierung des Immobilien-Ensembles bereit. Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Sie!