Etagenwohnung in Friedrichsthal

In einem 3-Familienhaus (BJ 1954) wurden in den 1970ern das Erd- und Untergeschoss erweitert. Heute bilden beide Ebenen eine zusammengelegte Einheit mit insgesamt ca. 240 m² (teilweise Neben-/Nutzflächen im UG). Der aktuelle Zustand ist gepflegt, aber in Teilen modernisierungsbedürftig – ideal für Käufer, die individuelle Nutzung oder Neuaufteilung planen.

Aufteilung (kurz):

- Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC und Treppe ins UG, Küche, Essbereich, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne, separates WC.
- Untergeschoss: großzügiger Flurbereich, Technikräume, weitere Zimmer (teilweise innenliegend), Partyraum, Badezimmer mit Sauna, Schwimmhalle (stillgelegt) sowie Zugang in den eingezäunten Garten.
- Zugang: Separater Zugang vorhanden – gute Basis für spätere Teilung/Abschluss.
- Parkmöglichkeit: Stellplatz, keine Garage

Technik: Wohnbereiche beheizt über Gasheizung ca. 2012; separate Öl-Heizung für die Schwimmhalle.

Potenzial: Weiter als große Einheit nutzen, in 2 abgeschlossene Wohnungen umbauen oder Praxis/Büro (jeweils genehmigungsabhängig). Rückbau bzw. Reaktivierung der Schwimmhalle nach Konzept möglich.

Kurz gesagt: viel Fläche • Wintergarten & Garten • Sauna • flexible Nutzung • solide Substanz, teilweise renovierungsbedürftig.

Adresse und vollständige Unterlagen nach Anfrage. Flächen teils UG/Nutzflächen – Käufer prüft Anrechenbarkeit.