Hochparterre-Wohnung in Leipzig-Zentrum-Nordwest

Ein Ort mit Charakter – für Visionäre und Kreative
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel. Diese charmante Einheit im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses verbindet auf besondere Weise historische Substanz mit moderner Nutzungsoffenheit. Sie bietet Ihnen als Käufer die Freiheit, selbst zu entscheiden: Möchten Sie die Fläche weiterhin als stilvolle Büroeinheit nutzen – oder ein einzigartiges Zuhause inmitten von Leipzigs schönster Wohnlage gestalten?
Die Möglichkeit der gewerblichen wie auch wohnlichen Nutzung macht diese Immobilie zu einer Ausnahmeerscheinung auf dem Leipziger Immobilienmarkt. Die Umnutzung zur Wohneinheit ist geprüft und grundsätzlich genehmigungsfähig – wir begleiten Sie gern bei der Umsetzung.
Die Einheit umfasst ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, eine bezaubernde Küche mit Zugang zur Loggia und einen herrlichen Blick ins grüne Gartengrundstück. Die Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Souterrain / Keller, mit 3 weiteren Räumen – ideal als Erweiterung für Lager, Hobby oder Homeoffice.
Derzeit ist die Immobilie auf den gewerblichen Betrieb zugeschnitten: Zwei kleinere Sanitäreinheiten sind vorhanden, davon eine mit Dusche. Für eine komfortable Wohnnutzung empfiehlt sich die Integration eines vollwertigen Badezimmers – architektonisch problemlos realisierbar und durch den großzügigen Grundriss gut planbar.