Erdgeschosswohnung in Ennepetal

Großzügiges Wohnen mit zwei Einheiten – gepflegt, flexibel, modernisiert

Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche und 5 Zimmern viel Platz für Familie oder Eigennutzer. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Eine erneute Trennung in zwei Wohneinheiten ist bei Bedarf ohne größeren Aufwand möglich.

Rechtlich bestehen weiterhin zwei eigenständige Wohneinheiten mit zwei Grundbüchern, zwei Hausgeldabrechnungen und zwei separaten Einträgen in der Eigentümergemeinschaft etc. Dadurch bleibt eine flexible Nutzung – etwa als große Familienwohnung oder als getrennte Einheiten – jederzeit möglich.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert bzw saniert. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer (2022–2025 saniert) und zwei moderne Einbauküchen (2022 und 2024) schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Küchen können gegen Aufpreis übernommen werden.

Weitere Modernisierungen:

Sanierung beider Bäder (2022/2025)

Neue Heizkörperventile (2022)

Neue Bodenfliesen und Innentüren inkl. Zargen (2023/2024)

Erneuerung der Elektrik, Sprechanlage und Eingangstür (2024)

Abgehängte Decken und neue Wandgestaltung im Flur

Neue Zentralheizung im Gebäude (2024)

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein eigener Stellplatz sowie weitere Gemeinschaftsstellplätze. Balkon und Loggia bieten zusätzlichen Freiraum im Sommer.

Die Eigentümergemeinschaft achtet auf Werterhalt und Energieeffizienz. Ein Energieberater wurde beauftragt, ein nachhaltiges Konzept umzusetzen. Bereits beschlossen sind der Einbau einer Wärmepumpe (60.000 € Förderzusage) und eine Photovoltaikanlage. Die Maßnahmen werden aus vorhandenen Instandhaltungsrücklagen finanziert, es entstehen aktuell keine Zusatzkosten für Eigentümer.

Ein Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten bietet Platz zum Spielen und Entspannen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, teilweise vollständig modernisierten Zustand und überzeugt durch Raumangebot, Ausstattung und Potenzial.