Einfamilienhaus zum kaufen in Leichlingen (Rheinland)

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenendlage präsentiert sich dieses moderne, in 2008 erbaute Einfamilienhaus mit durchdachter Ausstattung, hochwertigen Materialien und zukunftsorientierter Technik. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Haustechnik – ideal für alle, die ein Zuhause mit Qualität und Substanz suchen.
Bereits beim Eintreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Behaglichkeit. Die Bodenbeläge spiegeln den gehobenen Anspruch an Materialwahl und Ästhetik wider. So wurden im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss jeweils edle Echtholzböden verlegt, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch geschmackvolle Granitfliesen, die Flure und Bäder stilvoll akzentuieren.
Der großzügige Wohnbereich mit Blick auf die hochwertig glasüberdachte Terrasse und in den Garten, mit teilversenktem Rundpool ist das Herzstück des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die bereits vorbereitete Vorrichtung für einen Panorama-Kamin zwischen Wohn- und Essbereich. So lässt sich wohlige Gemütlichkeit an kälteren Tagen schaffen.
In den Sommermonaten lädt der Außenpool mit ca. 4,78m Durchmesser und 1,10m Wassertiefe zum Baden ein. Er ist rund 60 cm in den Boden eingelassen und wird von einer hochwertigen Sandfilteranlage mit Wasserfall zuverlässig gereinigt.
Die offen gestaltete Küche ist mit einer stilvollen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet hochwertige Einbaugeräte – darunter ein Dampfgarer und ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion von Siemens, sowie ein geräumiger Liebherr-Kühlschrank (Anschaffung 2018) mit Umluftfunktion, großem Gefrierfach und Drei-Zonen-Kühleinheit.

Der großzügig geschnittene Raum im Untergeschoss des Hauses, sollte nicht unerwähnt bleiben. Auch wenn nicht Teil der offiziellen Wohnfläche, finden Sie hier einen großzügig geschnitten Raum, mit viel Tageslicht, Fußbodenheizung und hochwertigem Laminatboden - Ideal geeignet als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Technisch ist das Haus bestens gerüstet für modernes Leben:
Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung wird bei Bedarf durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe erwärmt. Die Energiequelle für die Wärmepumpe ist eine Erdsonde mit einer Tiefe von 100m.
Das Brauchwasser wird separat über eine kleine Luft-Wärmepumpe mit integrierten 300 Liter Warmwasserspeicher erwärmt. Als Energiequelle dient die Abluft einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Zuluft- und Abluftsystem. Dabei wird die Zuluft zunächst durch einen Erdwärmetauscher geführt, so dass Sie in den Zimmern im Sommer eine Kühlung der Frischluft und im Winter eine Vorwärmung dieser genießen können.
Für die Zukunft vorgesorgt: Leerrohre für eine Photovoltaikanlage führen bereits vom Hausanschlussraum bis in den Dachboden.
SAT-TV- und Netzwerkanschlüsse (Gigabit Ethernet) sind in sämtlichen Wohnräumen vorhanden.
Die Vorbereitung für eine Alarmanlage ist ebenfalls bereits vorhanden.
Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, es sind jedoch kleinere Schönheitsreparaturen – wie etwa Ausbesserungen im Anstrich oder einzelne Abschlussarbeiten – einzuplanen, um das Haus final nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden.
Das Haus wurde vor rund 16 Jahren in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte technische Vorbereitung. Es bietet hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen – ob für Paare mit Anspruch oder Familien mit Platzbedarf.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Herr Michael Sorgnit steht Ihnen gern zur Verfügung.