Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Baerl

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Duisburg-Baerl auf einem ca. 1.150 m2 großen Grundstück. Es wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und umfasst 6 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten sowie 4 Garagen.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1003 m2, davon entfallen ca. 588 m2 auf Wohnfläche und ca. 162 m2 auf Gewerbefläche. Die Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und richten sich an Singles, Familien und Gewerbetreibende.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (77 m2 und 71 m2) sowie zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten (63 m2 und 32 m2).
Das 1. Obergeschoss bietet eine große Wohnung mit 137 m2 sowie eine weitere Gewerbefläche mit 67 m2.
Im 2. Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m2.
Das Dachgeschoss umfasst eine kompakte Wohnung mit 55 m2 sowie eine Maisonette mit 144 m2, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Der Vollkeller bietet Abstellräume, gemeinschaftliche Nutzflächen und die Gas-Zentralheizung (Bj. 2012). Im Außenbereich stehen 4 vermietete Garagen sowie ein Garten zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur und bietet attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.