Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Orb

Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 in Bad Orb errichtet und befindet sich in einer ruhigen Nebengasse, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Es verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen derzeit alle zuverlässig vermietet sind und das ausgebaute Dachgeschoss. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig, die Fluktuation ist gering und die Mieterstruktur stabil. Das sorgt für eine sichere Einnahmesituation und macht das Objekt für Investoren interessant.

Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2024 wurden die Haustür sowie die Fenster der Erdgeschosswohnung erneuert, zudem wurden alle fünf Badezimmer neu (2010) gefliest. Das Dach wurde überarbeitet und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eine Wohnung mit ca. 47 m², bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Küche, modernem Duschbad, Abstellraum und einer Terrasse mit Außenzugang.

1. und 2. Obergeschoss: Jeweils zwei spiegelgleiche Wohnungen. Die rechte Wohnung hat ca. 32 m² und zusätzlich einen Balkon zur Straßenseite, die linke Wohnung misst ca. 33 m². Alle vier Einheiten bestehen aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und einem Bad mit Dusche.

Dachgeschoss: Die freie Einheit des Hauses hat ca. 43 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Kochnische und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnungen wurden früher auch als Pensionswohnungen genutzt, sodass eine flexible Nutzung – auch für temporäre Vermietungsmodelle – gedacht werden können. Die Böden bestehen je nach Einheit aus Stabparkett, Laminat oder Fliesen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum mit zwei Münzwaschmaschinen für die Mieter der oberen Wohnungen zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Haus.

Die Lage in Bad Orb ist ein weiterer Vorteil. Das Haus liegt nahe am Ortskern und damit in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig befindet es sich in einer ruhigen Seitenstraße, was die Wohnqualität erhöht.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Basis für Investoren. Die laufenden Einnahmen, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Lage machen das Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial für Wertsteigerungen.