Etagenwohnung in Wolfsburg-Fallersleben

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in der beliebten Fallerslebener Oststadt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet auf 82 Quadratmetern ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage genießen möchten.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus das großzügige Schlafzimmer mit rund 14 Quadratmetern erreichbar ist. Es ist nach Osten ausgerichtet und wird am Morgen von Sonnenlicht durchflutet – mit einem Ausblick, der bis zum Volkswagen-Kraftwerk mit seinen markanten vier Schornsteinen reicht. Direkt daneben liegt das helle Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Badewanne und Duschoption. Das separate Gäste-WC befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Ein weiteres Zimmer mit rund 11 Quadratmetern bietet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum an.

Im hinteren Teil der Wohnung öffnet sich die zentrale Diele – das kommunikative Herzstück des Zuhauses. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet die Verbindung zwischen Küche, Wohnzimmer und Balkon.

Die Küche ist mit einer Nolte-Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch ihre klare Aufteilung und helle Gestaltung. Das angrenzende Wohnzimmer mit rund 21 Quadratmetern ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur überdachten Loggia mit Südwestausrichtung. Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen – ein Ort für Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag. Ein kleiner Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein harmonisches, respektvolles Miteinander aus – man kennt sich, hilft sich und pflegt ein freundliches Verhältnis, das die Wohnatmosphäre besonders angenehm macht.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, eine gute Nachbarschaft und eine durchdachte Aufteilung legen – in einer der beliebtesten Wohnlagen Fallerslebens.

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein privates Erbpachtgrundstück. Der zu zahlende Zins wird über das Hausgeld beglichen. Der jährliche – auf die Wohnung anfallende – Betrag beträgt 345 €. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 43 Jahre und endet im Jahr 2068.