Einfamilienhaus zum kaufen in Gau-Weinheim

Zwei Hausbereiche, ein Zuhause - Rheinhessischer Charme trifft moderne Wohnvision

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen im Herzen von Rheinhessen, dort, wo Weite, Weinberge und Lebensfreude auf liebevoll gestaltetes Wohnen treffen. Dieses stilvoll sanierte Ensemble vereint auf besondere Weise das ursprüngliche Wohnhaus mit einem modernen Erweiterungsbau, der auf den Grundmauern aus Stall und Scheune errichtet wurde. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Wohnkonzept, das historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur vereint.

Mit ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche erleben Sie hier nicht nur Raum, sondern echte Lebensqualität, in einer Region, die für Herzlichkeit, Weintradition und unverwechselbaren Charme steht.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Das ursprüngliche Wohnhaus bildet das traditionelle Herzstück des Anwesens. Helle, großzügige Räume mit viel Tageslicht und durchdachter Raumaufteilung schaffen Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben. Drei Zimmer, zwei Bäder, eine Waschküche sowie ein praktischer Vorratsraum erfüllen alle Ansprüche modernen Wohnens und das mit echtem rheinhessischem Charakter.

Der Erweiterungsbau - ein architektonisches Highlight - entstand durch die Umgestaltung der ehemaligen Scheune und Stallung. Der historische Charakter wurde bewusst erhalten: Im Erdgeschoss wurde aus dem ehemaligen Stall eine beeindruckende Wohnküche geschaffen, in der Natursteinwände, ein maßgefertigter Küchenblock vom Schreiner und ein wassergeführter Kaminofen der Marke Spartherm eine besondere Atmosphäre erzeugen. Rustikale Wärme trifft hier auf hochwertiges Design.





Im Obergeschoss wurde 2022 ein vollständig neuer Wohnbereich realisiert, hell, offen und mit Weitblick. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer, ein Bürobereich, ein luxuriöses Bad mit hochwertigen Armaturen, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein stilvolles Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, es ist perfekt für Familienbesuch oder vielseitige Wohnmodelle.

Flexibel nutzbar, zur Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung

Durch die clevere Aufteilung und Verbindung der beiden Hausbereiche eignet sich das Anwesen ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Zwei separate Wohnbereiche, vereint durch durchdachte Architektur, eröffnen individuelle Möglichkeiten für gemeinsames oder unabhängiges Wohnen.

Rheinhessisches Lebensgefühl im eigenen Garten

Der Außenbereich begeistert mit mediterranem Flair: Ein uneinsehbarer Garten, ein Pool, historische Pflasterungen, automatisierte Bewässerung und ein Mähroboter sorgen für Urlaubsstimmung direkt vor der Haustür. Ob geselliges Beisammensein oder ruhige Momente im Grünen - hier entfaltet sich das rheinhessische Lebensgefühl in seiner schönsten Form.

Nachhaltig gedacht, zukunftssicher geplant

Technisch ist das Anwesen auf dem neuesten Stand: Eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe + Gastherme), eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Photothermie-Anlage für Warmwasser und Heizung sowie der Kaminofen sorgen für maximale Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A). Eine Wallbox für E-Autos rundet das nachhaltige Wohnkonzept ab.

Mehr als nur ein Haus: ein Lebensort mit Charakter

Ein zusätzlicher Nutzraum, ein Partyraum in der ehemalige...