Etagenwohnung in Oedheim

Wohnen direkt am Wasser – attraktive Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause am Kocher in Oedheim!

In idyllischer Lage direkt am Kocher wurde eines der anspruchsvollsten Neubauprojekte der letzten Jahre in Oedheim fertiggestellt: Fünf moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten und Tiefgarage vereinen zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine besonders reizvolle Lage – Wohnen und Leben direkt am Wasser.

Zum Verkauf steht eine helle, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Hauses mit nur sieben Parteien. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2025 zuverlässig vermietet und eignet sich damit auch ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung & Raumaufteilung:

+ Großzügige Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon

+ Weitläufiger Balkon mit herrlichem Blick auf den Kocher

+ Zwei helle (Schlaf-)Zimmer

+ Komfortables Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche (Duschkabine), Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper

+ Separates Gäste-WC

+ Abstellraum innerhalb der Wohnung

+ Heller Flur mit einladendem Eingangsbereich


Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker Nr. 23). Der TG-Stellplatz ist im Preis bereits inbegriffen.

Im Untergeschoss gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie einen Abstellraum für Fahrräder. Weiterhin gibt es zentrale Müllräume.

Ein umfassender Hausmeisterservice sorgt für die laufende Pflege und Betreuung der gesamten Wohnanlage.


Miet- und Objektdaten:

Kaltmiete Wohnung: 1.100,00 €

Miete TG-Stellplatz: 50,00 €

Gesamtmiete: 1.150,00 € monatlich (ohne NK)

Vermietet seit: 01.01.2025

Hausgeld: 250,00 € inkl. Rücklagenanteil

Miteigentumsanteil: 278,1 / 10.000 inkl. Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker Nr. 23)



Besonderheiten:

+ Neuwertiger Zustand! Erstbezug 01.01.2025

+ Hochwertige Bauweise und Ausstattung

+ Sehr gepflegte, moderne Wohnanlage

+ Traumhafte Lage direkt am Flussufer

+ Langfristig vermietet – solide Rendite und Werterhalt- sehr gute Mieter/in

Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität, naturnahes Umfeld und nachhaltige Vermietbarkeit – eine sichere Kapitalanlage in einer der attraktivsten Lagen von Oedheim.

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