Dachgeschosswohnung in Köln-Worringen

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, frei ab 01.06.2026.
Diese ansprechenden Immobilie bietet einen praktischen Grundriss. Alle Räume sind zentral über den Flur erreichbar.
Die Raumaufteilung im Detail:
* Eingangsbereich & Flur: Der zentrale Flur bildet das Entree der Wohnung und verbindet alle Zimmer miteinander.
* Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den breiten Balkon, der sich über die gesamte Front von Wohnzimmer und Küche erstreckt.
* Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und ggf. einen kleinen Essplatz.
* Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Rückseite der Wohnung und bietet viel Stellfläche für ein großes Bett und Kleiderschränke.
* Zusatzraum (Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer): Ein zweiter, flexibel nutzbarer Raum liegt ebenfalls ruhig nach hinten raus. Er eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.
* Sanitärbereich: Die Wohnung verfügt über ein separates Badezimmer sowie ein praktisches, eigenständiges WC, was besonders bei mehreren Bewohnern den Komfort erhöht. Beide Räume sind Sanierungsbedürftig, ein Angebot einer Fachfirma liegt vor.
Besondere Merkmale:
* Großer Balkon: Ein echtes Highlight für Sonnenanbeter.
* Fußbodenheizung
* Optimale Trennung: Die Trennung von Bad und WC ist funktional.
* Ruhige Schlafräume: Beide potenziellen Schlafzimmer liegen abgewandt von den Haupt-Wohnbereichen.
* Kellerraum mit getrenntem Waschmaschinenanschluss
* Separater Trockenraum