Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waldshut-Tiengen

HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Attraktives Fünffamilienhaus mit gepflegtem Grundstück und Platz für verschiedene Freizeitmöglichkeiten

*Praktische Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten; für indi-viduelle Gestaltungsmöglichkeiten

*Solides Mehrfamilienhaus welches aktuell mit 2 von 5 Wohnungen vermietet ist

*Sehr freundliches und zentrales Familienumfeld für angenehme Wohnqualität in gefragter Lage

*Das Objekt überzeugt durch sein viel-seitiges Nutzungspotenzial – ob als großzügiges 5-Familienhaus oder als ideales Mehrgenerationenhaus

*Lauchringen als beliebter Wohnort mit
einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie Nähe zur Schweizer Grenze

*Mit dem PKW sind die Flughäfen Basel
und Zürich in 45 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Massiv erbautes 5-Familienhaus aus dem Jahr 1972; vollständig unterkellert auf einem ca. 505 m² großen
Grundstück mit einladender Balkon-anlage und angelegten Grünflächen rund um das Haus

*Gesamtwohnfläche von ca. 293 m²
• EG Whg. 1; Whg. 2 mit je ca. 56 m²
• OG Whg. 3; Whg. 4 mit je ca. 56 m²
• DG Whg. 5 mit ca. 69 m²

*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den
Räumen; neuer Heizbrenner aus 2021; doppelt verglaste Holzfenster mit
Unterputzrollläden; gepflegter und ordentlicher Zustand; technisch voll
funktionsfähig und betriebsbereit

*2 PKW-Garagen sowie diversen PKW-Stellplätze auf dem Hofplatz und vor dem Objekt vorhanden

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob als Mehrgenerationen Wohnen
oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
zur Refinanzierung – hier ist vieles denkbar 2 Wohneinheiten sind vermietet; 3 Wohneinheiten leerstehend
SOLL-Miete = 37.000 € p.a.

*Kaufpreis: 665.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.