Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werdau

KAPITALANLAGE - RENDITEOBJEKT

Bruttomietrendite: 6,6 %

Aufwändig saniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1911) mit 5 sanierten Einheiten (337 qm) und einer unsanierten Einheit (75 qm) im Erdgeschoss.

Ruhige Lage in einer Einbahnstraße, öffentliche PKW Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.

Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WM.-Anschluss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden.

Jeweils zwei Abstellräume befinden sich auf halber Treppe. Alle Bäder sind gefliest, die weiteren Räume verfügen über einen Laminatboden.

Ebenfalls vorhanden ist ein Wäscheboden, ein Waschraum mit Stellplätzen für die Waschmaschinen im EG, Kellerabteile und ein gepflegter grüner Gemeinschaftsgarten.

Die Kreisstadt Werdau (ca. 21.000 Einwohner) liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Gera (26 km) und Chemnitz (39 km).

AUSSTATTUNG:
Im 1. OG rechts + links / 2 Raum-Whg. mit je 59 m². (vermietet / momentan frei)
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Abstellraum auf halber Treppe

Im 2. OG rechts:
2 Raum-Wohnung mit 60 m² / links 74 m². (vermietet / vermietet)
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Bad/WC mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Abstellraum auf halber Treppe

Im Dachgeschoss:
3 Raum-Wohnung mit 87 m². (vermietet)
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Küche mit Balkon/Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großes Bad/W C mit Dusche und Badewanne
- Bad mit Fenster und WM.-Anschl.
- Abstellraum neben der Wohnung

Bruttomietrendite: 6,6 %
Mieteinnahmen-Ist p. a.: 14.832,- EUR
Mieteinnahmen-Soll p. a.: 18.371,- EUR (ohne EG Einheit)

Alle weiteren Details, Grundrisse in hoher Auflösung, Innenfotos der Wohnungen sowie die Abrechnungsunterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Endenergieverbrauch:
126 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:
D

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis

Baujahr (lt. Ausweis):
1911/2020

Warmwasser enthalten:
ja

Heizungsart/Energieträger:
Zentralheizung /Fernwärme

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