Etagenwohnung in Schwanau

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH bietet Ihnen ein Neubauprojekt in zentraler Lage von 77963 Allmannsweier/Schwanau an.

Hier entstehen 5 x moderne und hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von ca. 57,78 - 78,80 m².
Durch die eher klein gehaltenen Größen sind diese Einheiten für Eigennutzer bezahlbarer und bieten den Kapitalanlegern bessere Renditen.

Ihre TOP3 Vorteile:

+ Die Immobilie ist fertiggestellt und kann sofort bezogen werden
+ 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA)
+ 100.000€ KFW Förderdarlehen ab 1,13% p.a. (z.B.: KFW297/298 Programm, Stand: 07.10.2025)

Mögliche KFW Programme: (Stand: 07.10.2025)
+ KFW300 - Wohneigentum für Familien - bis zu 270.000 Euro ab 0,34% p.a.
+ KFW297/298 - Klimafreundlicher Neubau - 100.000 Euro ab 1,13% p.a.
+ KFW296 - Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment - bis zu 100.000€ ab 0,01% p.a.

*** KOMPAKTER & NACHHALTIGER NEUBAU ***

Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der KfW 40 Energieeffizienzklasse.
Somit ist der Bau überdurchschnittlich energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr gering gehalten werden.

Die Kombination aus Photovoltaik-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung gehört aktuell zu den effektivsten und ökologischsten Heizkonzepten. Niedrige Heizkosten sind sowohl für die Eigennutzer als auch Vermieter ein enorm wichtiger Parameter.

Ausstattung:
+ Massivbauweisen (Porenbeton+Kalksandstein+Fassadendämmung)
+ Energieeffizienzhaus EH40EE „erneuerbare Energie“
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
+ Gegensprechanlage
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ Elektroinstallation mit Netzwerkverteilung und Multimediabox
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV
+ Abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss
+ 1 x Carport (zuzüglich 14.000€)
+ und vieles mehr…

Kapitalanleger profitieren hier zusätzlich von der degressiven Abschreibung (AFA) von 5%, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Förderdarlehen in Höhe von 100.000€ von der KfW für KFW40-Häuser zu nutzen.

INFO: Das Projekt wurde bereits vollständig abgeschlossen. Die Wohnungen sind somit ab sofort bezugsfertig.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.