Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Mitte

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich in massiver Bauweise und in bester Innenstadtlage von Hamm.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten, von denen bewusst aktuell nur vier vermietet sind. Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt derzeit 17.556 €, während das SOLL-Mietpotenzial inklusive der leerstehenden Einheit sowie der Garage bei rund ca. 30.000 € jährlich liegt.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Erdgeschosswohnung dar, die dem Käufer nach Erwerb zur Eigennutzung offensteht.
Mit ca. 125 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern, einer Balkonterrasse und direktem Zugang zum Garten als Alleinnutzer erfüllt sie höchste Ansprüche an komfortables Wohnen. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen und besonders gepflegten Kellerbereich mit eigenem Gartenzugang sowie eine Garage, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Vermietungspotenziale bietet.

Die weiteren Wohnungen gliedern sich wie folgt:
• 1. Obergeschoss: ca. 75 m² und ca. 52 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 63 m² und ca. 37 m²

Die Immobilie ist in den vergangenen Jahren stetig gepflegt worden. Massive Bausubstanz, Zinkdachrinnen, Papeindeckung mit Steinwolle, isolierte Rohrleitungen sowie eine solide Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit unterstreichen den werthaltigen Zustand. Es bestehen keine Altlasten, Baulasten oder wertbelasteten Einträge im Grundbuch.

Die leerstehende EG-Wohnung hat noch eine Besonderheit. Die EG-Einheit ist vom Flur aus durch 2 Türen begehbar. Hierdurch ist es möglich 1 oder 2 Räume als Büro nutzen zu können für Besucher ohne den Wohnbereich zu stören. Für den Nutzer ist ein direkter Zugang vom Büro in die Wohnung gegeben.

Modernisierungen und besondere Merkmale:

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zahlreiche Investitionen gewährleisten sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen hohen Wohnkomfort:

* Fenstererneuerung 2008 – alle Fenster im Haus wurden komplett ausgetauscht
* Neue Brennwertanlage für eine effiziente Heiztechnik
* Dachsanierung – das komplette Dach wurde vor nur 5 Jahren erneuert
* Elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten für mehr Komfort und Sicherheit
* Rückstauklappe und neue Pumpe für zusätzliche Sicherheit im Kellerbereich
* 3 Balkone sowie eine große Balkonterrasse im Erdgeschoss
* Kellernutzung für jede Wohneinheit plus gemeinschaftlicher Waschkeller
* Trockenraum im Dachgeschoss für die Wäsche
* Erneuerte Bäder – alle Badezimmer wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert (Ausnahme: EG-Wohnung, diese bietet Gestaltungsspielraum für Eigennutzer)
* Modernisierte Wohnungen – sämtliche Einheiten wurden in den vergangenen Jahren auf den aktuellen Stand gebracht.

Diese Maßnahmen sichern nicht nur den Wert der Immobilie, sondern reduzieren auch den kurz- und mittelfristigen Instandhaltungsbedarf erheblich.