Etagenwohnung in Erlangen-Erlangen Mitte

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit praktischer Koch­nische. Der Wohnraum wurde ca. 2024 mit einem neuen, modernen Laminatboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Im Jahr ca. 2023 wurden die Fenster erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnkomfort erhöht. Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2025.

Für ein gesundes Raumklima sorgt ein Lüftungssystem mit Frischluftzufuhr und Filterfunktion.

Die Wohnung ist seit dem 30.09.2025 nicht mehr vermietet und steht somit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sofort zur Verfügung. Aufgrund der hervorragenden Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, eignet sie sich perfekt für Studenten, Berufspendler oder als renditestarke Kapitalanlage.

Im Innenhof des Hauses steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein kleiner, abschließbarer Abstellschrank im Keller zur Wohnung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche rundet das Angebot ab.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch im Ensemble-Schutzgebiet.