Maisonette-Wohnung in Montabaur

Sie wohnen auf 111,13 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, mit 3 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und geräumiger Terrasse.

Im Obergeschoss wurde ein Appartement von der Maisonette-Wohnung abgetrennt, welches extern vermietet ist. Die Wohnung umfasst ca. 23,42 m², verteilt auf ein Zimmer mit offener Küche und Badezimmer. Es besteht ein gesonderter Zugang durch das allgemeine Treppenhaus. Das Appartement könnte bei Bedarf wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden (die vorhandene Küchenzeile lässt sich leicht wieder entfernen).

Für Ihren PKW kann ein Außenstellplatz vor der Tür erworben werden (12.000 €) - weitere öffentliche Stellplätze in direkter Nähe.

In den letzten Jahren erfolgten diverse Modernisierungen des Gebäudes:

- Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023) via Fußbodenheizung.
- Das Flachdach wurde 2025 neu renoviert.
- Die Solaranlage wurde 2025 errichtet und hat eine Leistung von 12,61 kWP und eine Batterie von 16 kWP. Der erzeugte Strom wird ausschließlich für die Wärmepumpennutzung verwendet, der Rest wird eingespeist (0,06 €/ kW).
- Die Fassade wurde 2019 gestrichen.

Ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.


Raumaufteilung Hauptwohnung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Essplatz, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.


Raumaufteilung Appartement:
Zimmer mit offener Küche und Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnungen wurden vor Kurzem zu einer Wohneigentumsgemeinschaft umgewandelt. Aktuell bestehen noch keine Rücklagen und noch keine Hausgeldzahlungen. In absehbarer Zeit soll jedoch eine Hausverwaltung eingeschaltet werden.

Es besteht kein akuter Renovierungsstau in dem Gebäude.