Einfamilienhaus zum kaufen in Warmensteinach

Ein Rückzugsort wie aus dem Bilderbuch: Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in idyllischer Südhanglage begeistert mit ganztägiger Sonne, märchenhaftem Talblick und absoluter Privatsphäre. Auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück von 1500m² gelegen, bietet es Erholung pur – umgeben von Natur und doch mit allem Komfort. Die sofortige Bezugsfertigkeit ohne Renovierungsbedarf, die durchdachte Modernisierung sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss machen dieses Anwesen zu einem Angebot mit Seltenheitswert.

Das 1985 erbaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit zwei Vollgeschossen und einem großzügig ausbaubaren Dachgeschoss mit ca. 58m² Grundfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt 170,89m². Der Zugang erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu fünf Fahrzeugen. Zusätzlich steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss zur Verfügung. Das Grundstück ist liebevoll mit altem Baumbestand, großer Rasenfläche und Grillplatz gestaltet. Ein charmantes Gartenhaus mit Stromanschluss rundet das Ensemble ab – ideal für Gartenliebhaber oder Hobbygärtner.

Das Erdgeschoss ist in hochwertiger Holzständerbauweise mit 12cm Mineralfaserdämmung errichtet, das Kellergeschoss besteht aus massivem Stahlbeton-Fertigteilen. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, das Dach mit Betondachpfannen gedeckt. Eine Öl-Zentralheizung samt neuer Tanks wurde 2020 installiert, ebenso wurde die Elektrik teilweise erneuert. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit zahlreichen Modernisierungen zwischen 2020 und 2024 – darunter Böden, Decken, Türen, Schwedenofen, Badezimmer, Terrassenanlage und Balkon. Für moderne Ansprüche sorgen zudem Glasfaseranschluss und hochwertige Materialien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit 35m², großen Fensterfronten und LED-Spots in abgehängter Decke – ein stimmungsvolles Ambiente, das durch den stilvollen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet wird. Der Zugang zum 9m² großen Balkon aus Echtholzdielen eröffnet eine beeindruckende Aussicht ins Tal. Eine 31m² große Terrasse, die baulich bereits vorbereitet ist, erweitert den Wohnraum ins Freie. Die offene Küche ist mit einer eleganten Schuller-Einbauküche samt Bora-Abzug und hochwertigen Geräten ausgestattet, welche für nur 10.000€ dazu erworben werden kann. Zwei Schlafzimmer (18m² und 12m²), eines derzeit als Ankleide genutzt, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres renoviertes Schlafzimmer, ein hochwertig saniertes Bad, ein praktischer Waschraum, ein Abstellraum, der Heizraum mit Garagenzugang sowie ein 26m² großer Hobbyraum mit Fensterfront, LED-Spots und Zugang zur Terrasse und dem neuen Grillplatz.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die Kombination aus traumhafter Lage, erstklassiger Ausstattung, sofortiger Bezugsfertigkeit und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.