Erdgeschosswohnung in Ebersberg

Diese Einheit im Erdgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1997 als Wohnung konzipiert und seither als Kanzlei genutzt. Nun eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die Räume wieder ihrer ursprünglichen Wohnnutzung zuzuführen und sie ganz individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Fläche teilt sich in einen einladenden Empfangsbereich und zwei lichtdurchflutete Büroräume auf. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich eine kleine Küchenzeile. Zudem ist ein Bad vorhanden, das eine solide Basis für eine Modernisierung bietet. Der Einbau einer Dusche wäre problemlos möglich, wenn der Raum entsprechend erweitert wird.

Ein echtes Plus ist der zur Einheit gehörende Garten. Er bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder auch zum Gärtnern. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier eine geschützte, private Wohlfühloase schaffen.

Eine Umnutzungsgenehmigung ist nicht erforderlich, da die Einheit bereits im Grundbuch als Wohnung geführt wird. Die bisherige gewerbliche Nutzung war zulässig und erfordert keine formale Änderung der Gemeinschaftsordnung.