Etagenwohnung in Köln-Grengel

Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der sonnige Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ein Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist funktional. Fenster mit Rollläden und eine Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Bitte beachten Sie: Die Wohnung war im Jahr 2023 unbewohnt. Aufgrund defekter Heizkörperventile kam es zu einem erhöhten Heizkostenverbrauch – trotz eines Wohnflächenanteils von ca. 12 % wurden ca. 34 % der gesamten Heizkosten verursacht (ca. 167 € monatlich). Zusätzlich wurde eine monatliche Rücklage von ca. 116 € erhoben. Die Behebung des Mangels ist überschaubar, sodass künftig mit deutlich geringeren Hausgeldkosten zu rechnen ist.
Ein ideales Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.