Etagenwohnung in Weil am Rhein

Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 63,04 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude wurde ca.1995 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich sowohl von außen als auch im Inneren in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staumöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche macht das Kochen besonders komfortabel.

Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang und ermöglicht nahezu barrierefreies Wohnen. Die gute Energieeffizienz mit der Klasse C unterstreicht den soliden Standard des Objekts.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert somit bereits ab dem ersten Tag eine attraktive Rendite.

Ca. 55% des Hausgeldes sind auf das aktuelle Heizverhalten zurückzuführen. Ein aktueller Wirtschaftsplan liegt vor.
Ca. 68€ des Hausgeldes gehen monatlich in die Rücklagenbildung.

Dank der gefragten Lage in Friedlingen profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung nach Basel und in die Schweiz.