Doppelhaushälfte zum kaufen in Karlsruhe-Hohenwettersbach

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte besticht durch ihr großzügiges, optimal geschnittenes Grundstück sowie die naturnahe Lage im Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach. Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von über 100 m². Mit seinem typischen Siedlungscharakter und dem renovierungsbedürftigen Zustand eröffnet es vielfältige Möglichkeiten – vom Sanieren und Gestalten bis hin zu einem möglichen Abriss für einen Neubau.

Das Objekt umfasst zwei Wohneinheiten, ein Kellergeschoss sowie einen geräumigen Dachboden, der über eine ausziehbare Holztreppe im Obergeschoss erreichbar ist. Beide Wohneinheiten sind gleich strukturiert und verfügen jeweils über eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Geheizt wird das Haus derzeit über eine Ölheizung.

Das 669 m² große Grundstück bietet neben dem Haupthaus weitere Besonderheiten: ein separates Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche und Dachboden, eine Doppel-Fertiggarage (Baujahr 1994, ca. 6,0 m x 6,5 m) mit zusätzlichem Durchfahrtstor zum Innenhof sowie einen kleinen Schuppen, der vielseitig genutzt werden kann.

Besonders interessant ist die bereits vorliegende Baugenehmigung zur Umnutzung des Hauses in zwei Ferienwohnungen – eine attraktive Option aufgrund der hervorragenden Lage und der guten Infrastruktur. Diese Genehmigung ist zunächst für drei Jahre gültig und kann bei Bedarf auf bis zu sechs Jahre verlängert werden.

Das große Grundstück eröffnet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: von eigener Bepflanzung über die Anlage eines Pools bis hin zu einer individuellen, kreativen Nutzung.