Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im beliebten Stadtteil Eltingen in Leonberg.
Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen bis hin zu Lagerräumen. Darüber hinaus besteht ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Mieterhöhungen, eine Optimierung der Vermietungssituation sowie vorhandene Ausbaureserven.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 355 m², davon entfallen rund 302 m² auf Wohnfläche und ca. 53 m² auf Lagerflächen.
Das Haus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich flexibel aufteilen und nutzen lassen.

Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt und umfasst drei separate Gebäude, was eine große Flexibilität in Nutzung und Verwaltung ermöglicht.

Das Treppenhaus wird gemeinschaftlich mit dem Nachbargebäude genutzt – die Nutzung ist über eine Baulast rechtlich geregelt.

Die derzeit realisierbare Soll-Nettokaltmiete liegt bei rund 40.300 € jährlich und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Dieses Objekt ist ein attraktives Investment für Kapitalanleger mit Weitblick – dank seiner zentralen Lage, der historischen Substanz und der zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.