Dachgeschosswohnung in Köln-Nippes

In bester Lage von Köln-Nippes befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1956. Verkauft wird ein Rohdachboden im 4. Stockwerk, ohne Aufzug mit vorhandener Baugenehmigung für 2 Eigentumswohnungen.
Geplant wurde eine großzügige 2,5 Zimmerwohnung (WE16) mit knapp 85 m² Wohnfläche verteilt auf:
Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon, Diele, kleines Arbeitszimmer ein Gäste-WC. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist bereits vom Verkäufer errichtet.
Die Einheit 17 ist eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit ca. 114,80 m² Wohnfläche verteilt auf:
Ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, Diele, Vollbad mit Fenster, Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Eine Änderung der Baugenehmigung um eine Loggia ist Westlage ist empfehlenswert.
Zusätzlich sind beiden Einheiten jeweils Sondernutzungsrechte an Dachflächen, für z.B. einer Photovoltaikanlage oder ein Klima-Splitgerät zugeordnet.
Die anderen Wohnungen der sehr jungen WEG werden aktuell über Nachtstromspeicherheizung beheizt. Für das DG empfiehlt sich eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Jeder Einheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Das Hausgeld für beide Einheiten beträgt ca. EUR 700,00 inkl. der Erhaltungsrücklage.